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新湖地产赚钱靠天赋,造房子是乐趣,黑河新闻

黑河新闻:第6个普利兹克奖获得者要入杭了▽♀?几天前∴,建筑界的诺贝尔奖——2019年普利兹克奖花落日本人矶崎新◇,在杭州♂,矶崎新曾做过一个中国湿地博物馆♀,长得像“飞碟”∴。再算上之前的安藤忠雄、伦佐·皮亚诺、诺曼·福斯特(603806)和王澍△,他是在杭有过作品的第5位普利兹克奖得主┊♂。但马上₯♀,央视“大裤衩”的设计师——雷姆·库哈斯□,又一位普奖得主的作品要来杭州了⊙。由雷姆·库哈斯创办的OMA(大都会建筑事务所)首次入杭∴,与之合作的是一向低调的杭州本土房企——新湖地产π。这个由OMA和新湖地产合作打造的“未来新湖中心”为8.5万㎡综合体∴,位于未来科技城的海创园附近▽,包含酒店、商业和中庭花园〇。其中一幢建筑整块斜切、内部镂空⊙♂,如山峰、帐篷又如梯田☆。OMA主创设计师Chris称之为:杭州光棱⊿。标志着过去和未来的融合♀,引领着地标建筑的国际化新纪元∟♂。文/杨广宏上海新湖·青蓝国际打造处女座细节在地产界▽,房子上成本每多投入一分↑♂,利润就少一分♀。产品越极致♂∵,商业风险越大△∵。在这样的环境下﹡▽,房企日益分化成两个极端的阵营:冷酷强大的现实主义者和热血垂死的理想主义者〇。新湖却是一个彻头彻尾的异类▽↑。你可以称它为“现实的理想主义者”▽₯,或者“理想的现实主义者”┊♂。身上弥漫着金融资本的气息▽,却玩着手工定制□▽。比如刚交付的上海新湖·青蓝国际一期▽,刷新了所有地产人的三观〇⊙。这个位于静安区的15万㎡大盘π,由5幢17-31层的高层住宅围合而成∟△。外立面材料为铝板、铜、进口贝鲁特米黄〇,搭配德国旭格门窗⌒。最初定位时┊,它只是一个售价五六万/平米的“改善住宅”;没想到上市时行情大涨∴₯,8万多的价格还被一抢而空☆⊙。有了利润空间﹡,新湖就想着做个好玩的房子₯〇。首先是精装标准直接加了一倍〇,比如厨电由西门子升级为德国进口Miele↑♂。其次♀,请来美国的李懿恩小姐〇,做了4个“手工定制化”的室内风格₯△。这样一来不仅成本投入猛增▽₯,更要面对未知的品控风险△∵,新湖这个想法可谓大胆π。青蓝国际一期₯,其中不少精妙设计都令业内人士感叹∴◇,并借此一举拿下2018年的“上海市建设工程白玉兰奖”∴。像金属材质﹡♀,一般豪宅只会在室内墙面柜体上使用;但青蓝国际则从部分入户玄关﹡,到入户门外框∵,到木饰面、主卧衣柜与硬包↑,再到客厅踢脚线、电梯厅门套┊⊿,甚至连公共空间地面和消防通道门☆∵,全都镶嵌了金属♂。再比如◇,青蓝国际的4个户型♂,装标中收纳落地面积均超过9%♂〇。入户玄关的一侧墙体♂,全都是收纳空间;客厅电视墙设计了三段式大收纳;卫生间镜柜打开▽,也是满满的储物空间☆。但最惊艳的♂♂,还是那些神奇的定制化空间▽。比如青蓝国际的淋浴房◇,合页具有自动调节功能↑◇。你洗完澡出来₯,淋浴门会“嗤”的一声在身后自动下沉〇,彻底密闭┊∟,门上水滴绝不会流出来﹡。还有部分户型主卫里∟,上海唯宝首个一体式设计的双台盆;85㎡户型整体内嵌式的厨房□♀,配有270°转角大移门……还有许多从未见过的“处女座细节”∴⊿,像飘窗上的顶灯、藏在镜柜和台盆柜抽屉里的插座⌒π,定制的大理石拼花和亚光开关面板♀,真是温暖又体贴₯∵。这样“不惜成本打造”的精品⊙♂,只卖个市场平均价♀,新湖仍然有钱赚↑,后面还有二期18万㎡的土储∟。最关键的是♀⊿,这还是新湖的日常操作〇♂。新湖的逻辑很简单:做地产↑,赚钱靠的是踏准周期◇π,而不是死抠成本↑┊。踩准周期做优质产品房地产是一个有着强烈周期性的市场⌒。许多开发商在起起落落之后◇,回过头看◇,才发现真正决定一个公司活得好不好的π,既不是周转有多快﹡,也不是产品有多出色﹡,而是节奏踩得准不准↑。一向以资本运作能力著称的新湖π,恰对周期有最敏锐的嗅觉⊿。他们从不抢地王☆,却总能在市场低谷时♀,储备下大量优质低价土地﹡。最经典一役△∴,是2008年杭州楼市最低迷时┊,新湖以11000元/㎡轻松摘得武林国际地块♂∟。而数月后周边新出让的宅地◇△,地价就已飙至24000元/㎡∟〇。等到2011年开盘时♂,楼市再陷低谷〇⌒。武林国际又凭借33000元/㎡的起价∵,在一堆地王中成功突围◇。因为地价低﹡,即便卖了“超低价”π,仍能保证合理的利润率▽₯。这为武林国际的品质投入☆♀,留足了空间△。外立面是花岗岩+铝板+玻璃幕墙♀,1、2号楼的单元大堂层高达9.3米⊿,甚至第一次在杭州豪宅屋顶装上光伏发电系统⊿。没压力∵♂,动作才不会变形〇,产品才可以“很好玩”↑⊙,新湖地产做了很好的示范♀。目前新湖手上的近5000亿货值☆,基本都是类似这样前瞻储备的优质、低价土地π。其中⊙,单是上海就有2000亿(180万㎡)↑﹡,均为内环稀缺土地﹡。包括虹口青云路地块13万㎡、青蓝国际34万㎡、新湖明珠城三期90万㎡、黄浦区地块43万㎡和虹口区乍浦路地块12万㎡▽∴。江苏启东、温州平阳则都是一二级联动的超级大盘⊿,均拥有一线海景资源⌒∴。在中国◇┊,地价成本平均占到房价的60%以上∟☆。所以∴,一旦新湖把“获地”这最大一项成本压至极低♂,在营造投入上♂□,当然就可以很“任性”▽。“任性”的新湖除了储备的优质低价土地△〇,甚至连一房难求的“限价神盘”∴,新湖也常常玩加配∴。比如温州瑞安的新湖春晓♀,开盘均价2万∴,一二手倒挂4000元△┊。导致旁边竞品几乎卖不动▽⌒,它却三开三罄∴♀,每次都是2000多人抢200多套房子⊿。这样的房子换其它开发商♂┊,不减配已是万幸∟。结果﹡◇,新湖在售罄之后〇♂,又对立面石材进行升级↑,从国产霞红水洗荔枝面更换成巴西进口的雅克金麻石材△。外立面成本因此整整翻了一倍▽△。发现这一举措大受欢迎后♀,新湖又做了一个决定:今后连温州平阳上市的新项目↑⊿,外立面也尽量干挂进口石材⊿☆,而这仅是房价才1万多的住宅……因为地拿得不贵☆,新湖的房子还喜欢为土地“留白”♀₯。像上海的青蓝国际﹡,最大楼间距逾130米;丽水新湖国际₯,中心大草坪面积约1万㎡;温岭的双溪春晓┊,做出了约4000㎡磅礴水系⊿。杭州的香格里拉半岛₯,甚至放弃红线内的1.5万㎡景观宅地☆,做成了“半岛公园”↑♂。做过开发的人都知道⊙┊,一个楼盘“有没有良心”⌒⊙,除了材质工艺、土地留白〇,最重要的是看地下车库〇◇。因为地下车库往下多挖几米♂⊙,不仅成本暴增〇↑,工期也变得很难控制♂⊙。但是在购房过程中π↑,车位配比、车位尺寸和地库层高₯,业主又几乎不关注♂△。但新湖的地库尺寸全都是超大的₯∴。比如杭州的武林国际☆,地下大堂高3.5米;温岭的双溪春晓△π,地库行车道层高约4米∟┊,主行车道净高约2.8米□。车位配比更是超级足∵。上海的青蓝国际二期☆π,在一期1∶1.1的车位配比基础上☆⊙,又往下挖了一层π,居然做了3层车库┊。新湖明珠城后期也会做3层地库↑⊙。中国地产界的“博马舍”在残酷的生存竞争中∴▽,有情怀的开发商或被迫向现实低头♂,或已彻底丧失了话语权☆∵。但所谓“理想主义者”₯〇,并不需要总是与现实死磕到底△〇,有时也能和世界温柔共处﹡。就像18世纪的法国剧作家博马舍▽,年轻时在巴黎金融界巨头杜威奈的提携下∵☆,凭借惊人天赋□∵,成为法国最富有的企业家之一₯∵。在玛黑区的豪宅里♂↑,他写下《费加罗的婚礼》三部曲∴,留下不朽的传世名著♂。某种意义上♂┊,新湖就是中国地产界的“博马舍”∟。凭借智慧⊿,在现实世界中获取足够多的生存资本;而造房子本身⊙,变成了一种单纯的乐趣□π。所以△△,他可以请来雷姆·库哈斯的OMA∟,在阿里巴巴总部旁♂,做一个属于未来的地标∴₯。也可以请来前SOM合伙人阿德里安·史密斯π,迪拜哈里法塔主创↑〇,世界高层建筑的一代宗师▽∵,再次为新湖的上海天虹项目亲自执笔∟。还可以连续8年↑∵,每年在全国种下几百万株郁金香◇〇,只为博得老业主的嫣然一笑△⊿。甚至交付多年的别墅区π♂,新湖每年还会往湖里投放1万-2万尾鱼苗;然后每隔几年π,举办一次开渔节☆〇,将肥大的鲢鳙捕捞上来△∴,赠给全小区的业主↑◇。他可以极度务实◇▽,在新湖果岭做出全部南向3开间的高得房率户型△。他也可以极度天真∴,从蜂窝铝板、人脸识别、光伏发电到地源热泵温控的单元大堂……各种前沿的居住科技┊,总是率先尝试﹡。做一个新湖的业主其实很幸福♂∟,既岁月静好△,又像是一段充满惊喜的探索之旅◇﹡。今年3月⊿〇,新湖郁金香花博会又一次如约而至₯﹡。欢迎你来到新湖的郁金香花海∵,感受新湖为你准备的一番春日盛景﹡。赏花信息:杭州郁金香公园最佳赏花期3月15日-3月30日新湖·香格里拉杭州市余杭区良渚东西大道新湖·菲林山杭州未来科技城文二西路与绿汀路交叉口南侧杭州径山鸬鸟新湖希尔顿花园酒店杭州余杭区鸬鸟镇寻梨街8号 【黑河新闻】
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