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南京一套双学区房爆出“天价”,平潭新闻网

平潭新闻网:叫价200万元的学区房↑。一套近40年前建的“棚屋”﹡♀,面积只有13.2平方米△,在南京(楼盘)市鼓楼双学区的加持之下∟,能卖多少钱⌒?昨天π,记者的朋友圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了∟,房主开价168万元□⌒,竟被买房人加价到200万元⊿,单价超过15万元/㎡⊙♀,不过最终并没有成交π。扬子晚报/扬眼记者马祚波现场叫价♂,168万飙到200万昨天下午⊿,南京房产界的微信朋友圈里流传着这样一套“神房”:琅琊路小学+29中本部的双学区♂⌒,学籍未占用↑,总价只要168万元∟〇!之所以被称为“神房”₯⊿,扬子晚报记者了解到﹡,是因为这套房源的面积只有13.2平方米∟⊙,单价超12万元/㎡♀。记者朋友圈里的不少中介人员纷纷转发这条消息﹡﹡,有的还特地加上“秒杀”字样♀,“总价这么低的双学区房太难得了┊♂!”然而⊿﹡,不少买房人在中介带领下到达现场时却发现⊙┊,这套“学区房”实在没什么卖相┊♂。“中介说♀π,房龄是1980年的┊∟,都快40年了♂∴,看房子得小心点♀,别一不小心碰倒了”♀◇,一位看房人告诉记者⊙,因为自己关注学区房♂↑,看到相识的中介发布消息后△,立刻赶了过来♂,不料看到房子的第一眼便傻眼了﹡↑。“完全破破烂烂⊿┊,简直就像搭的棚子一样↑,这房子怎么能住人啊∴┊?”可即便如此₯,也挡不住买房人的热情₯〇。这位看房人告诉记者♂∵,下午3点多的时候π〇,价格在众多买家的“哄抬”下┊〇,已经涨到了188万元;他临走时☆♂,房主开价198万元;等他到了家₯↑,中介告诉他△,房价已经达到200万元了π。门槛甚高♂!买家要全款付清扬子晚报记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员▽∟,一位姓陈的小伙子告诉记者☆,买家最好先比对自身条件◇,不是所有人都适合购买这套房产▽⊙。“首先♂,房主要求全款一次性付清⊿,不能贷款□,因为这是套租赁房产☆,不是普通的产权房”↑,他说♂,要想过户⊿,需要到当地的房管所核实自己是否有资格⌒⊙,才能办理过户∵,否则⊿□,买了也是白搭◇〇。能否入学〇?居住权恐怕不能根据房主出示的相关资料▽△,这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房☆┊,房主持有一份《公有住房租赁合约》◇∴,上面写明房产的结构等级为“砖三”₯⌒,层次为“平”⊿∵,面积13.2平方米⌒,月租金为3.3元/月/㎡∵,折合每月租金不到44元∵⊿,年租金为523元◇。只有租赁协议可以办理过户吗∴?记者了解到♂,居住权过户的门槛较高◇,与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关⊿。而更令人关心的是▽,买这样的房子真的可以享受双学区吗♂△?权威人士表示□〇,如只有居住权没有产权┊◇,从目前来看是无法通过学校的入学审核的♂↑。该人士告诉记者♂♂,过去曾有过类似的案例▽,全家三代以内的名下都没有产权房π,只有一套且惟一的公租房〇,同时全家人的户口都在这套公租房里♀∴,那么小孩可以凭居住权入学◇,而这样的情况凤毛麟角〇♂,属于特事特办♂♀。如今类似情形几乎不存在了☆﹡,学校必须认产权证、户口本和常住地♂,没有产权证无法入学♂∴。即便买房人顺利过户⊙,恐怕也很难如愿入学▽。业内人士表示⊿,目前学校审核流程相当严格↑,买房人是否真实居住尤为关键〇◇,像这样的“棚屋”〇,是无法通过学校家访的◇☆,因此买家风险极大〇♂。或许正是由于未来的不可预测↑﹡,尽管现场叫价声不断▽π,还是有很多看房人待了一会儿就走了♂。一位从中央门赶来的买家告诉记者♂,自己并不符合购房条件♂,即使符合的话△,看到这样的房子也不想买了┊。现场还有人告诉记者₯,周边类似的“棚屋”还有好几家⌒∟,他们也都很关注这套房子的销路究竟如何⌒,“卖得上价钱☆,我就挂牌提价₯∴,卖得不好⊿π,我就暂时放一放了”₯♂,一位房主表示♂∟。截至昨晚8点⊿,记者从多家中介处获悉⊙,这套房子报价至200万元后并没有成交⌒,后续会如何发展⊿,仍是个未知数↑□。南京学区房行情:5月近半名校学区房涨价365学区房指数显示⊙,2019年5月﹡◇,南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡﹡,环比4月涨了7435元/㎡♂。环比2019年4月△,30所名校学区房中有14所名校学区房房价上涨┊,涨幅最大的为长江路小学⌒〇,上涨近3成◇。(图片选自网络♀⊙,请拍摄者与本报联系以便支付稿酬)【平潭新闻网】
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