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倒计时!这些地方楼市即将遇冷,有你的家乡吗?,容县新闻

容县新闻:你好☆⌒,我是阿历∟⌒。 最近关于一季度楼市小阳春的事儿咱们聊了很多⌒,可是这已经进入六月份了▽,很多人期待的楼市大热大涨并没有到来↑♂。 而且进入四五月份以来□,楼市上又出现了很多出人意料的变化♂。 后台的一些朋友都在问我∟♂,这楼市究竟咋啦﹡?今天阿历就和大家一起来聊聊这个事儿┊。 如果说一季度楼市是热的发烫的话♀□,那么5月份的楼市就是呈现退烧状态的了♂。 不管是北京(楼盘)这种国际一线城市┊,还是二三线城市□↑,基本上都已经冷却了下来⊙。 我们以北京为例↑,来看一下4月和5月的二手房成交情况∴,就能明白了♂。 明显可以看出今年3月份出现成交量新高之后◇♂,4月成交量下跌了1500多套▽,5月份也比4月份下跌了将近700套₯,下跌的幅度不可谓不大▽。 北京作为一线城市的代表☆♂,二手房成交量的下跌也足以说明情况□⊙。 北京的状况不太乐观◇,你以为其他地区就好过了▽?还有几个坏消息在等着你呢〇﹡! 调控次数大增⊙⊙,人才政策救楼市是当务之急 据统计〇,仅仅一个5月份∟,全国各地对于房产的调控就多达41次□。 虽然比4月的调控少了将近20次⌒₯,但是四五月份连续两个月高频调控楼市⊿⊙,就说明目前国家也在积极控制楼市过热↑。 而且如果算上1月份的68次、2月份的21次以及3月份的15次┊,那么今年头五个月﹡∴,楼市调控次数就已经有200多次了□。 这一数据要比2018年的159次涨了30%左右₯。 伴随着高频楼市调控政策而来的∟,是很多城市发布的人才政策☆∟。 阿历觉得国家在控制楼市过热之后△♂,很多城市为了能够稳增长﹡〇,就只能发布宽松人才政策⊿◇,大量的吸引人口⌒,形成住房刚需↑。 既然价格上不去了□⊿,那就从数量的方面进行调和▽↑。 抢地导致房价跟涨₯∵,房企融资将不再宽松 前段时间∟,类似于杭州(楼盘)的很多热门二线城市盛行抢地热潮π。 中指研究院监测的数据显示4月份二线城市土地出让金达到2641亿元⌒△,环比提升43%▽,同比增加81%♂。 各大房企为啥有信心这么疯狂的拿地呢□? 其中融资成本的降低是房企们抢地的信心来源〇,4月到5月之间□⊙,大部分房企都已经和2位数以内的融资说拜拜了⊿。 而且境外融资的成本基本上也在8%以内⊙∟,这么低的融资成本△⊿,怪不得房企要赶紧拿钱买地π! 但是阿历估计₯┊,随着419房地产监管会议的召开∵⊿,融资监管也就不远了⊙。 楼市井喷期带来更多去化难题 相信大家都听说了﹡∴,北京市过去一段时间的楼市库存数量多达7万套﹡☆,创下了8年以来的新高□⊿。 本来这些个库存还没有完全消化掉♀〇,六七月即将上市的新房就席卷而来了∟。 据统计♂,今年前五个月﹡▽,北京一共有71个住宅项目开工∟♂,开工量更是多达589万多㎡□。 面对着还没咽下的库存⊙□,一大勺子新饭就又喂到了嘴边♀,将来的去化肯定是会让北京噎一段时间的了□△。 仅仅是今年1到2月份﹡∴,我国商品房住宅新开工面积就达到了13597万平方米∴π,相比2018年同期增长了4.3%∵。 可是要知道∟,现在石家庄(楼盘)(56.2月)、厦门(楼盘)(37.8月)、天津(楼盘)(18.6个月)等重要城市的去化周期都高于18个月□♀。 内蒙地区的去化周期更是长达7.4年、东北三省为6.5年□↑,山西去化周期也长达5年之久⊙∟。 现在这些新开工的项目♂⊙,都会在将来不久造成更大的去化问题⊿! 弱二线以及需求不足的三四线城市π↑,困难重重 别看现在西安(楼盘)、杭州的楼市非常喜人〇,一方面因为人家是热门二线城市↑,另一方面人才政策放宽后♂,人们都愿意去西安杭州﹡。 可是那些产业不强、人口支撑不足且购买力较差的弱二线城市▽,就得赶紧想想办法了♂。 比如山西太原(楼盘)、广西(楼盘)南宁、云南昆明(楼盘)这些较弱的二线城市一来没有充足的产业支撑⊙,吸引力不足〇,二来自身去化周期也较长☆,想要卖掉库存房比较难∟⌒。 而部分三四线城市的人口都向热门二线城市流入☆,本身就吸引力差△⊙。 再加上人口对住房需求有限π,人均工资低⌒∟,购买力也是个问题☆↑,这对于三四线城市的去化来讲□﹡,更是难上加难∟↑。 不过π,新变化总会带来新迹象☆,目前出现的新迹象有以下几点♂。 新迹象凸显↑,说明新情况 1.长三角和一些热门二线城市的楼市上行趋势较好☆◇。 四月份长三角的重点城市┊♂,杭州、宁波(楼盘)、上海(楼盘)等城市的新房价格都在上涨◇⊙。 而在五月初也是同样的情况┊π,很多人看好的红五月没有到来₯〇。 除了长三角和热门一二线城市能够维持楼市热度之外┊,其余很多城市都降温了﹡。 从上图可以看到┊↑,去年国内人口流入十强城市中﹡,长三角就出现了杭州和宁波两个城市☆。 而且长三角地区的26个城市中∟,有7个城市2018年人口净流入超过了100万∵。 像上海、苏州(楼盘)、杭州、南京(楼盘)、宁波等城市也都是人口净流入的状态┊﹡。 可以说人口流入带来的住房刚需┊,也为楼市的热度保持增添了不少机会⊙。 2.购房者的信心出现了不足↑◇。 毕竟今年前五个月200多次楼市调控⊙∵,让人们觉得楼市的情况没个准儿☆〇。 谁也不敢轻易下手□,受制于大环境的变化┊,大部分购房者也都持观望状态△♀。 3.虽然楼市调控次数多♀,看似笼统⊙△,但实际情况却是张飞穿针◇♂,粗中有细□。 现在“一城一策”已经成了最好的调控方法﹡,中央定原则∴,地方定细则▽,夯实城市政府主体责任▽π。 毕竟每个城市情况不一样∴♀,只有根据实际情况调控才能达到预期的调控效果◇。 所以现在如果有人跟你用一种观点去预测中国楼市﹡↑,千万别信┊♂! 总结 不要预测长期楼市的价格涨跌π↑,如果真想投资房产₯π,还是要谨慎小心☆。 一些冷门城市或者情况不明了的城市☆,最好别涉足♀▽。 但如果是有住房刚需的就买吧▽⊿,不要因为市场的多端变化影响自身的需求﹡。 在很多人面前⊙△,楼市就像是蒙着纱的大姑娘△△,只有跟着国家的方向走₯,才能看清她的脸庞♀! 本文首发于微信公众号:老胡说保π。文章内容属作者个人观点△,不代表和讯网立场⊙♂。投资者据此操作₯,风险请自担﹡△。【容县新闻】
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