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上半年全国300城土拍揽金逾2万亿,中文业界资讯

中文业界资讯:2019年上半年♀π,全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌π□。 从整体看∴▽,土地市场小幅回暖〇。中指研究院数据显示▽,2019年1—6月♂,全国300城土地出让金总额为22490亿元♂♂,同比增长16%◇,再创同期新高〇。 但具体到各线城市△♂,堪称冰火两重天↑。 今年上半年⌒┊,一线城市土地出让金总额为2496亿元∵,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元⌒⊙,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元↑∟,同比减少3%△。 除了土地出让金⊿□,三四线城市的土地流拍率也明显高于一二线城市—今年上半年▽∟,一线城市共推出土地285宗⌒♂,成交263宗⊙﹡,流拍率7.7%;二线城市共推出土地4671宗⊿,成交4076宗♂,流拍率12.7%;三四线城市共推出土地8299宗△,成交6830宗∟,流拍率17.7%⊙♀。 三四线城市的土地溢价率也在下降☆◇。1—6月♂,一线城市土地平均溢价率12%⊙,同比上涨1个百分点;二线城市土地平均溢价率19%∴□,同比上涨2个百分点;三四线城市土地平均溢价率达20%∟⊙,同比下降7个百分点◇。 某机构广州(楼盘)区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出┊,今年上半年各线城市土地市场呈现的差异∟,是当前房地产市场分化的又一体现:“三四线土地市场表现疲弱┊┊,主要是因为其新房市场从去年下半年开始已经普遍降温﹡π。但最根本的原因﹡,在于当地购房需求数量有限┊∵,仅靠大城市的外溢需求和返乡置业↑⊿,无法长期支持市场维持亢奋状态∴△,再加上今年棚改计划开工量大幅下挫50%〇☆,加剧了这一调整趋势↑。” 肖文晓预测认为₯∴,三四线地市的降温周期才刚刚开始∴,“进入下半年♀,缺乏利好带动的非热门城市圈的三四线城市⊙,地市降温的幅度可能进一步扩大”〇₯。 地市难退烧 同样是维持上升势头♂,细分一二线城市的土地市场π,又有不同☆⊙。 某地产研究中心解释指出□,今年上半年♂∵,一线城市的土地供应┊△,仍旧以保障性用地和旧改用地为主◇,地价波动幅度不大♂⊿,土地出让金的上扬主要受供应量增加影响△,而二线城市的土地出让金同比增加明显♂,则主要是受地价影响☆。 数据显示△,2019年1—6月⌒,一线城市共推出土地285宗∴◇,推出土地面积1602万平方米₯,同比增长31%;成交方面▽,共成交土地263宗∵⌒,成交土地面积1490万平方米↑♀,同比增长23%⊿⊿。 二线城市供应量小幅增加—上半年二线城市共推出土地4671宗〇⊿,推出土地面积21734万平方米﹡,同比增长7%;成交方面⊿〇,共成交土地4076宗⊙◇,成交土地面积18583万平方米∴﹡,同比增长5%┊。但成交楼面均价溢价率则有明显上涨∟,上半年土地成交楼面均价为3442元每平方米∴,同比增长18%;土地平均溢价率为19%₯,较去年同期上涨2个百分点⌒₯。 肖文晓同时提醒∵,虽然上半年三四线城市的土地成交量及溢价率均下跌♂,但跌幅不大仅为3%△,且溢价率高达20%♂▽。 “地价跟房价一样↑π,易涨难跌⊙□,之前三四线城市的地价已经涨起来了⊙,所以同比未必会下跌☆。另外〇♀,这样的跌幅和溢价率∴,也跟现在三四线城市的土地成交结构有关⌒◇。以前高速扩张时₯⊿,房企什么地都拿〇☆,再偏远都不怕⌒△。现在则是挑着拿↑〇,即便在三四线城市拿地〇⊙,也要挑好地拿♂□,这样对比起来┊,地价往往也不便宜∴□。”肖文晓向时代周报记者具体解释道┊⌒。 中指研究院数据显示▽,6月的土地溢价率仍处上升通道□。全国300个城市土地平均溢价率为20%⌒,较上月上涨0.1个百分点∵,较去年同期上涨4个百分点π⊿。 业内人士对时代周报记者表示⌒〇,随着春节后信贷市场增量增加♀☆,房企融资难度降低□♂,土地市场在二季度进入复苏期∟△,虽然随着地市表现过热〇₯,部分城市收紧政策₯,但从6月表现来看☆♀,仍然延续了热度:“虽然目前融资环境有所收紧↑⌒,但实际上还是比较宽松的♀♂,未来不排除政策加码的可能性▽⌒。如果政策不加码▽π,地市很难退烧♀⌒。” 二线城市成大赢家 上半年土地市场上□,二线城市成为大赢家♀□。 除了土地出让收金12561亿元、占比全国300城的55.9%之外⊙,二线城市也是上半年土地交易和拉动土地价格上涨的主要贡献力量□♂。 数据显示☆,二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%;成交土地面积占全国的39.5%◇。在价格方面∵,二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年⊿,一线城市成交楼面均价同比上涨4%⊿⊿,三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%∴⊿,远低于二线城市18%的同比涨幅♂△。 二线城市的土地溢价率也跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%⌒,较去年同期下降2个百分点∟,而二线城市土地平均溢价率为19%⊙△,较去年同期上涨2个百分点♂♂。 同策咨询研究总监张宏伟向时代周报记者表示⊙,二线城市楼市走热∵,主要受整体市场预期转变、流动性宽松的影响⊿,“二线城市尤其是杭州(楼盘)、苏州(楼盘)等热点二线城市△﹡,迎来了比较好的回归期”▽∵。 时代周报记者注意到↑〇,热点二线城市的土地市场上₯,长三角城市表现尤为突出△。 1—6月全国土地出让金前十中π♀,杭州、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、苏州、宁波(楼盘)五市占据了半数榜单∴□。溢价率方面〇,合肥(楼盘)、南京、苏州、杭州四个城市均跑赢了二线城市19%的平均水平⊙∵,分别达到70.8%、25.44%、21.59%和21.59%﹡,其中△,南京土地出让的溢价率〇,同比升高足足达到343.48%♂〇。 业内人士对此解释称⊙▽,南京同比涨幅较大主要是去年基数太低⌒〇。数据显示♂,2018年上半年〇,南京土地平均溢价率仅1.93%﹡,其中主要受当年上半年南京推出非涉宅地块总量较多的影响⊿,2018年上半年☆△,南京共出让34幅地块⊿,其中非涉宅地块有16幅♂〇,另外还有4幅纯租赁用地□,直接拉低了南京总体地价水平∟∟。 此外π,张宏伟表示♂,今年上半年长三角多个城市地市较热〇↑,除了区域价值之外⊿,还与部分城市积极供地▽▽,为房企进入、地市升温创造了条件﹡。 数据显示⌒π,今年上半年♂⊙,杭州成交面积(规划建筑面积)同比增长25.29%、武汉成交面积(规划建筑面积)同比增长37.17%、合肥成交面积(规划建筑面积)同比增长40.74%▽。 在“稳地价”的要求下□⌒,张宏伟预计♂∴,长三角地市将会迎来一轮政策调整∟。 “首先从城市本级来说□,目前苏州、合肥、南京均已出手‘稳地价’π。今年5月□,苏州先是发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》♂,加强地价指导⊙,随后又下调出让土地最高限价;合肥也调整了土地竞拍规则♂,要求关联企业不得竞拍同一块地;南京则大幅增加土地供应◇♂,应对地市热度过高△∵。”据张宏伟介绍□,从结果来看↑△,南京和苏州的土拍市场已经趋于理性♂。 7月3日♂↑,南京下半年首场土拍落槌△,其综合溢价率为16%∟,已低于此前6月18日和6月5日的29%、21%的综合溢价率﹡π。 政策层面☆,中央对房地产市场从严把控的导向不变♀﹡。 近日₯,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司⊙▽,已经开展约谈警示π。“房地产开发企业的融资环境趋紧⊿▽,接下来的房企流动性不会那么宽松了♂,拿地也会趋向理性↑。”张宏伟判断道⊙。【中文业界资讯】
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